نهضت ملی مسکن نیازمند صنعتی‌سازی/ عبور از بحران مسکن با به‌کارگیری روش‌های صنعتی در پروژه‌های ساختمانی
تاریخ انتشار: ۲۲ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۳۱۵۴۳۸
استفاده از این رویکرد در کشور ما قرار است بر پایه سند چشم‌انداز واحدهای مسکونی را به ۲۴ میلیون واحد و عمر مفید ساختمان‌ها را از ۳۰ سال به ۱۰۰ سال افزایش دهد.
تقاضای فزاینده مسکن و ضعف توان پاسخ‌گویی روش سنتی ضرورتی انکارناپذیر است که سیاست‌گذاران را واداشته تا برای تحقق اهداف سند چشم‌انداز سهم صنعتی‌سازی ساختمان را از ۳درصد به ۳۰ درصد افزایش دهند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فرسوده بودن ادوات صنعتی‌سازی در کشور
محمد علیزاده، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با قدس با اشاره به اینکه اجرای دقیق و اصولی صنعتی‌سازی مسکن، قیمت ساخت‌وساز را دست‌کم ۳۰درصد کاهش می‌دهد، می‌افزاید: شرکت‌های وابسته به بنیاد مسکن از این شیوه ساخت‌وسازها بهره می‌برند، ولی خیلی معدود و با یک سیستم متعلق به یک دهه گذشته، دلیل آن هم این است که دسترسی به ابزارها و فناوری به‌روز این صنعت محدود و ماشین‌آلات موجود نیز مستهلک شده است. در صورت موجود بودن ادوات به‌روز، این شیوه ساخت‌وساز در انبوه‌سازی بسیار مقرون به صرفه است.وی با بیان اینکه صنعتی‌سازی به طور همزمان منجر به کاهش زمان پروژه ساختمانی، کاهش قیمت و در نهایت افزایش کیفیت واحدهای مسکونی خواهد شد، می‌افزاید: با وجود اینکه هزینه اولیه تأمین ابزارآلات و تجهیزات صنعتی‌سازی زیاد است و نیاز به سرمایه در گردش بالایی دارد، اما دولت می‌تواند با یک‌سری حمایت‌ها و در نظر گرفتن مشوق‌ها انگیزه لازم برای سرمایه‌گذاری در این بخش را افزایش دهد.
افزایش بهره‌وری و مقاومت ساختمان
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به تأثیر روش‌های نوین ساخت‌وساز در افزایش بهره‌وری و مقاومت ساختمان می‌افزاید: صنعتی‌سازی با به‌کارگیری فناوری‌های نوین ضمن افزایش کیفیت قطعات، به سبک‌سازی و بهینه‌سازی ساختمان منجر می‌شود و در حوادث و
بلایای طبیعی نیز ایمنی بیشتری را برای ساکنان به ارمغان خواهد آورد.
وی بر ضرورت به‌کارگیری سیستم‌های ساخت‌وساز صنعتی در بافت‌های فرسوده برای پرهیز از اتلاف منابع و افزایش سرعت ساخت‌وسازها نیز تأکید کرده و می‌افزاید: به‌کارگیری روش‌های صنعتی در یک پروژه ساختمانی، دوره اجرا را کاهش داده و با کاهش استهلاک پروژه، کیفیت پیاده‌سازی آن را ارتقا می‌دهد.
کاهش دوره ساخت‌وساز مسکن
کارشناس بازار مسکن در پاسخ به نقش صنعتی‌سازی در تسریع عملیات ساخت و کاهش دوره ساخت‌وساز نهضت ملی مسکن در کشور می‌افزاید: صنعتی‌سازی می‌تواند نقش بسزایی در پیشبرد نهضت ملی مسکن داشته باشد، ولی این امر در گرو حمایت‌ها و کمک‌های مالی است که برای ترغیب انبوه‌سازان به واردات ادوات لازم و استفاده از این شیوه اختصاص داده می‌شود.
علیزاده معتقد است دولت باید با تعدادی از شرکت‌های بزرگ ساختمانی که تمکن مالی خوبی دارند قرارداد بسته و مجوز واردات تجیهزات صنعتی‌سازی را به این شرکت ها بدهد و با یک‌سری معافیت‌های مالیاتی و گمرکی، کمک کند تا این ابزارآلات به سرعت وارد چرخه ساخت‌وساز کشور شوند.
تولید انبوه؛ لازمه توجیه اقتصادی صنعتی‌سازی
علیزاده می‌افزاید: یک سرمایه‌گذار باید دست‌کم ۳۰۰ میلیارد تومان ادوات و ابزارآلات وارد کند تا با ساخت ۲ هزار واحد مسکونی در یک کلانشهر، بتواند سود منطقی از سرمایه‌گذاری خویش داشته باشد.به گفته وی، صنعتی‌سازی ساختمان در پروژه‌های بزرگ و انبوه‌سازی‌ها به‌صرفه است و در ابعاد کوچک و مساحت‌های کم، اقتصادی نیست. به طوری‌که سال‌هاست این صنعت به دلیل سهم ناچیز در تولید مسکن و عدم استفاده وسیع از ظرفیت‌های تولید انبوه، در سال‌های متمادی به شکل معدود در کشور استفاده می‌شود. گفتنی است بر اساس آمارهای رسمی به طور میانگین حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی مربوط به زمین است و از آنجا که به دلیل سوداگری طی سال‌های متمادی قیمت زمین افزایش قابل‌توجهی داشته، قیمت مسکن نیز همراه با این مؤلفه بالا رفته است. در شرایطی که با تورم موجود ۶۰درصد قیمت ساخت را زمین، حدود ۲۰درصد آن را مصالح و کل هزینه‌های مربوط به مطالعه، طراحی و اجرا چیزی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد هزینه تمام‌شده ساختمان را به خود اختصاص می‌دهند، هزینه‌های ساختمانی که با صنعتی‌سازی قابل کاهش و برنامه‌ریزی است، به‌دلیل تأثیر زیاد قیمت زمین در قیمت نهایی ساختمان عملاً اثر قابل‌توجهی نخواهد داشت.
خبرنگار: زهرا طوسی
منبع: قدس آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۳۱۵۴۳۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جلوگیری از تخلفات ساختمانی نیازمند هم افزایی دستگاه‌های مسئول است
جلسه‌ای به منظور هم اندیشی و هم افزایی برای جلوگیری از وقوع تخلفات ساختمانی و ایجاد توسعه شهری مطلوب با حضور معاونین دادستان مرکز چهارمحال و بختیاری، اعضای شورای اسلامی شهر، شهردار شهرکرد، نظام مهندسی استان و ... برگزار شد.
محمدحسین واحدیان در این جلسه گفت: با توجه به اینکه یکی از دغدغه‌های شهروندان که از لحاظ اصول شهرسازی در هر شهری تاثیرگذار است، بحث رسیدگی به شکایات مرتبط با ساخت و ساز‌های غیرمجاز و پیشگیری از وقوع تخلفات در شهر است که اگر مدیریت و ساماندهی نشود می‌تواند عواقب نامطلوبی برای شهروندان و شهر داشته باشد.
وی افزود: برای اینکه نظامی در شکل گیری شهر ایجاد شود ضوابطی در حوزه طرح تفضیلی شهرسازی تدوین می‌شود و با همکاری کمیسیون ماده ۵ برای کل شهر و بعضاٌ برای پهنه‌هایی از شهر تصمیماتی گرفته شد که درصورت تایید و تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی در تهران اجرایی می‌گردد.
بیشتر بخوانید
برخورد بدون تعارف مدیریت شهری شهرکرد با تخلفات ساختمانیشهردار شهرکرد اضافه کرد: شهرداری شهرکرد از سال گذشته تاکنون از ارسال لایحه به صورت موردی در کمیسیون ماده ۵ خودداری نموده و سعی بر این است ضوابط برای عموم مردم برقرار باشد.
واحدیان، ضمن نظارت واحد اجراییات در بدو وقوع تخلفات ساختمانی، بر نظارت دقیق و اهتمام ناظرین نظام مهندسی تاکید کرد.
وی ضمن قدردانی از همکاری و حمایت دستگاه قضایی و حضور به موقع در محل تخلف اظهار داشت: دستگاه قضایی با متخلفین ساخت و ساز غیر مجاز برخورد جدی می‌نماید.
واحدیان تاکید کرد: سامانه ۱۳۷ شهرداری آماده دریافت گزارشات مردمی در خصوص هرگونه ساخت و ساز غیر مجاز و تصرفات غیر قانونی است.
باشگاه خبرنگاران جوان چهارمحال و بختیاری شهرکرد
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»